POR TRES DIAS: Por disposición del Sr. Juez del Juzgado Civil y Comercial Común de la XIIa. Nominación, Camilo Emliano Appas; con asistencia de la Oficina de Gestión Asociada Civil y Comercial N°2, Centro Judicial Capital, por ante el cual se tramitan los autos caratulados: «ENRICO NOELIA NICOLE c/ GISTAS MARIA ROCIO Y OTRO s/ DIVISION DE CONDOMINIO «, Expediente N° 3201/23, se ha dispuesto por este medio notificar laresolutiva que se transcribe a continuación: «San Miguel de Tucumán, 20 de agosto de 2026. DATOS DEL EXPEDIENTE: … S E N T E N C I A … D E C I D O I. DISPONER LA SUBASTA ELECTRÓNICA del inmueble ubicado en calle Santa Fe n° 1356 de esta ciudad capital, identificado bajo la siguiente Nomenclatura Catastral, Padrón 826, Matrícula y Orden 38/1649. Circunscripción I, Sección 1, Manzana o Lámina 6, Parcela 14, dominio inscripto en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria, bajo la Matricula N04390. La subasta se realizará a través del sitio Web: https: //subastas.justucuman.gov.ar/. Para acceder se deberá ingresar a la página web del Poder Judicial de Tucumán, sección «servicios», ícono «subastas electrónicas», debiendo encontrarse los postores previamente inscriptos en el Registro Respectivo. El Registro de Postores de Subastas electrónicas a cargo de la Oficina de Servicios Judiciales, se encuentra ubicada en el calle 9 de Julio N°451, Planta Baja, de la ciudad de San Miguel de Tucumán. II. NO ADMITIR compra en comisión (art. 660 CPCC). III. FACULTAR al Martillero Público Fernando Rafael Duarte, con domicilio en calle Corrientes N°3364, de esta ciudad, celular N°3816783672, a los fines de llevar a cabo la subasta ordenada. IV. DEUDAS se detallan a continuación: 1) Dirección General de Rentas informa que el padrón Inmobiliario N°826 registra una deuda del impuesto Inmobiliario de $364.240,25 por los períodos no prescriptos. 2) Sociedad Aguas del Tucumán (SAT) informa que el inmueble identificado con padrón N°826, Mat. Registral N°N-04390 de la ciudad de San Miguel de Tucumán registra una deuda de $95.057,13 al 25/02/2026. 3) la Dirección de Ingresos Municipales de la Municipalidad de San Miguel de Tucumán, informa que el padrón municipal n°234.495 – padrón catastral n°826, identifica al inmueble ubicado en calle Santa Fe Provincia N°1356; adeuda en concepto de C.I.S.I., los periodos 03/2010 a 03/2011, 04/2011, 05/2012, 04/2013 a 05/2018, 01/2019 a 09/2020, 11/2020 a 02/2026, la suma asciende a $1.113.333,78 actualizado al 06/03/2026. V. VALUACIÓN: La dirección General de Catastro informa la valuación del inmueble ubicado en calle Santa Fe N°1356, identificado con el Padrón N° 826, inscripto en el Registro Inmobiliario en la Matricula N°04390, a nombre del contribuyente Adela Gines, en de $18.920.281,13. VI. INSPECCIÓN OCULAR con acta ingresada al sistema en fecha 03/06/2026, mediante la cual se constata que el inmueble se encuentra en mal estado de conservación, y que se encuentra habitado en su planta baja por el Sr. Jorge Mario Frías, quien reside desde el año 2019, en el carácter de cuidador, junto a la Sra. Nilda Liliana Moyano, y su hija Maria Fernanda Frías. VII. DISPONER que la presente Subasta se realizará con una base de U$S210.000 (dólares estadounidenses doscientos diez mil). Quien resulte ganador de la subasta, deberá abonar y acreditar hasta el día de la audiencia de adjudicación, el pago en depósito judicial a nombre de este Juzgado y como perteneciente a los autos del rubro: 10 % del valor de la compra en concepto de seña, y el 3% de comisión del Martillero, como así también acreditar el pago del 3% del impuesto de sellos. El saldo deberá abonarse dentro del tercer día de intimado el comprador, luego de aprobada la subasta. VIII. SE HACE CONSTAR que de los importes obtenidos en la subasta del inmueble descripto en los puntos precedentes, se retendrá el 0,5 % correspondiente al art. 60 inc. c), de ley 7268. IX. PERIODO DE SUBASTA: El período de subasta se inicia el día miércoles 23 de septiembre de 2026 a horas 10:00 y finaliza el día miércoles 07 de octubre de 2026 a horas 10:00. Durante ese período se recibirán las ofertas, conforme lo establece el art. 653 del CPCCT. X. DEPOSITO EN GARANTIA: SE ESTABLECE como depósito en garantía (condición para poder ofertar), que el postor deposite previamente en garantía el monto de U$S7.500 (dólares estadounidenses siete mil quinientos), equivalente al 5% del valor de la base. Cada ofertante deberá acreditar el depósito con una antelación mínima de tres días hábiles al día del inicio de la subasta (art. 92 Reglamento del expte. digital, Acordada 1562/22). XI. RENDICIÓN DE CUENTAS: Finalizada la subasta, el martillero deberá elaborar un acta en la que indicará el resultado del remate, los datos del vencedor (código de postor y monto de adjudicación), y detalle de los restantes postores con la mayor oferta realizada por cada uno de ellos. El acta será confeccionada a través del formulario que obrará en el módulo a tales efectos. Dicho instrumento suscripto con firma digital por el martillero, deberá ser presentado a través del Portal del SAE en el expediente judicial en el plazo de (3) días hábiles de finalizado el acto de la subasta. XII. AUDIENCIA DE ADJUDICACIÓN (art. 108, Acordada 880/23 CJST): La Audiencia de Adjudicación del bien, se fijará para el día miércoles 28 de octubre de 2026 a horas 10:00. La persona que resulte adjudicataria, deberá presentarse en la Oficina de Gestión Asociada Civil y Comercial Común N°2 del Centro Judicial Capital, con dirección en calle 9 de Julio N°451 (piso 13), de la ciudad de San Miguel de Tucumán, de la provincia de Tucumán, con el formulario de inscripción a la subasta, comprobante de pago del depósito en garantía, comprobante de pago de saldo de precio, constancia de código de postor, y demás instrumentos que permitan su individualización fehaciente como comprador en la subasta electrónica. En el mismo acto deberá constituir domicilio digital. Podrán intervenir en la audiencia las partes del juicio. XIII. LÍBRESE oficios: a) Colegio de Martilleros de Tucumán, a los fines de hacer conocer la presente resolutiva, b) Registro Inmobiliario de Tucumán, a fin de que se sirva inscribir la presente resolución para otorgar mayor publicidad al acto. XIV. PUBLÍQUESE Edictos en el Boletín Oficial Judicial de la página Web del Poder Judicial y en un diario de mayor circulación de la provincia, u en otros medios digitales, por TRES DÍAS. Las partes podrán realizar cualquier otro tipo de publicidad adicional, la que será a cargo del ejecutante en lo que excediese del 50% (cincuenta por ciento) del costo de la propaganda oficial. Se hace constar que los títulos de dominio, se encuentran agregados al expediente digital, tal como lo dispone el art. 664, inc. 2 CPCCT. Para mayor información: consultar el expediente virtual a través de la página Web, y/o con el Martillero Público Fernando Rafael Duarte, con domicilio en calle Corrientes N°3364, de esta ciudad, celular N°3816783672, conforme lo considerado. XV. PUBLIQUESE en la página web del Poder Judicial de Tucumán en la sección «Servicios», módulo «Subasta Electrónicas», por el término de diez (10) días hábiles. La publicación deberá realizarse con una antelación no menor de diez (10) días hábiles al comienzo del lapso de celebración de la subasta judicial. Asimismo, NOTIFÍQUESE a la OFICINA DE SERVICIOS JUDICIALES, en su casillero digital para su publicación. XVI. PROCEDASE por Secretaría a la apertura de una cuenta judicial en el Banco Macro S.A., Sucursal Tribunales, a la orden de esta Oficina de Gestión Asociada Civil y Comercial N°2 y como perteneciente a los autos del rubro. XVII. COMUNÍQUESE mediante oficio a la Excma. Corte Suprema de Justicia- Secretaria de Superintendencia y al Colegio Profesional de Martilleros y Corredores de la Provincia de Tucumán. HAGASE SABER.» FDO. DR. CAMILO E. APPAS, JUEZ CIVIL Y COMERCIAL COMUN DE LA XII°NOMINACION, OFICINA DE GESTION ASOCIADA CIVIL Y COMERCIAL N°2. SECRETARIA, 20 de agosto de 2026.1) Atento a lo informado procédase por Secretaria a confeccionar el edicto de subasta para ser publicado en el diario Siglo Web.2)…” FDO. DR.CAMILO EMILIANO APPAS-JUEZ –JUZGADO CIVIL Y COMERCIAL COMUN XIIa. NOMINACION . SECRETARIA, 01 de septiembre de 2026.-Fdo: Dra. MARIA KARINA DIP.SECRETARIA JUDICIAL B.OFICINA DE GESTION ASOCIADA CIV.Y COM.Nº2.-
